Aller au contenu
Pxsis
Rechercher
Mon espace

Banque, Assurance, Immobilier

Expert immobilier / experte immobilière

L'expert immobilier estime la valeur d'un logement, d'un terrain ou d'un bâtiment et rédige un avis argumenté pour des ventes, des héritages ou des litiges.

En bref

Niveau d'études
bac + 5
Accès
Ouvert
Salaire du débutant
39 600 € brut par an
Formations Parcoursup
3 types, 974 formations

Le détail et la source de chaque chiffre sont dans les onglets.

Voir les formations pour y aller
MétierY allerSalaireAutour

En quelques mots

Tu visites les biens, tu observes l'état, la situation, les surfaces, tu compares avec des biens similaires et tu rédiges un rapport. Tu travailles avec des particuliers, des notaires, des banques. Il faut de la rigueur, de l'organisation, de l'impartialité et le sens du contact. Tu alternes les visites et le bureau.

Texte rédigé avec l'aide d'une IA à partir des fiches de l'Onisep et du ROME de France Travail, puis vérifié : il ne contient aucun chiffre.

Au quotidien

Etudier et estimer

Combien vaut un bien à un moment donné ? À la demande d'un ou d'une propriétaire, d'un acheteur ou d'une acheteuse, d'un ou d'une notaire, voire du fisc, l'expert immobilier ou l'experte immobilière évalue précisément le prix d'une habitation, d'un local industriel, d'un fonds de commerce, d'une entreprise, d'une terre agricole, d'une parcelle boisée, etc. Son objectif : protéger l'une des parties ou éclaircir un dossier, en cas de litige par exemple.

Se rendre sur place

L'expert ou l'experte commence par une visite détaillée du bien et de son environnement. Il ou elle examine les diagnostics techniques obligatoires et les actes de propriété, la qualité du bâti, les matériaux employés, etc. Puis il lui faut vérifier, auprès de la mairie, le plan cadastral, l'occupation du sol, les projets de constructions alentours, etc. Ceci, afin de déterminer la valeur précise du bien, compte tenu de sa nature (commerce, entreprise ou habitation), des paramètres économiques (prix du marché), techniques (superficie, état ou encore type d'architecture), comptables, juridiques et fiscaux.

Rédiger un rapport

De retour au bureau, l'expert ou l'experte rédige un rapport détaillé, intégrant des conclusions datées et signées, selon une méthodologie et des normes conformes à la CEEI (charte de l'expertise en évaluation immobilière). Il ou elle suit les évolutions de la législation et de la fiscalité dans leur secteur.

Conditions de travail

Différents statuts

Les experts immobiliers et les expertes immobilières peuvent avoir le statut d'indépendant ou de salarié dans un cabinet, ou bien dans une grande structure immobilière possédant un département d'expertise. Les experts et expertes doivent respecter la charte de l'expertise, élaborée à l'initiative des principales chambres d'experts, et qui sert de document de référence dans la profession. En rendant leur travail, ils ou elles engagent leur responsabilité et peuvent parfois être appelés à témoigner, par exemple en cas de litige.

Mobilité et adaptation

Les experts et expertes en immobilier ont de nombreux interlocuteurs : ils ou elles peuvent être sollicités par des propriétaires en cas de vente, par des notaires (pour une succession), les services fiscaux, des juges, des compagnies d'assurances. Cela nécessite d'adapter l'emploi du temps à ceux des parties prenantes. Les experts et expertes effectuent de fréquents déplacements pour se rendre sur les lieux à expertiser, rencontrer clients et clientes, diagnostiqueurs et diagnostiqueuses, avocats et avocates, notaires, services municipaux.

Statuts
salarié, libéral
Secteurs
Immobilier

Textes « Au quotidien » et « Conditions de travail » : fiche métier de l'Onisep (Idéo-Fiches métiers, Licence ODbL).

Ce que l'on fait (compétences techniques)

Le ROME ne détaille pas encore les compétences de ce métier.

Ce qu'en dit l'Onisep

Rigueur, intégrité, clarté

L'expert immobilier ou l'experte immobilière fait preuve d'impartialité et d'indépendance. Son excellent esprit d'observation, et de bonnes qualités d'expression écrite pour rédiger ses rapports et orale pour communiquer clairement ses conclusions à ses commanditaires sont également indispensables.

Analyse et synthèse

Pour estimer la valeur d'un bien, de nombreux paramètres comme la localisation, la vétusté, la fonctionnalité doivent être étudiés. Deux méthodes d'évaluation coexistent : comparer deux biens situés dans des lieux et des contextes similaires ou déterminer la valeur d'un bien à partir des revenus qu'il génère (loyers), déduction faite des travaux à effectuer et des charges de copropriété. L'aisance dans la consultation et l'analyse de bases de données est indispensable.

Connaissance techniques et juridiques

Des connaissances en techniques du bâtiment sont nécessaires pour évaluer l'état d'un immeuble (notamment au niveau des fondations, de la plomberie, de l'électricité). De même, des notions approfondies dans les domaines économique, juridique (droit privé et public, droit de l'urbanisme) et fiscal sont indispensables. Il faut régulièrement remettre à jour ses connaissances.

Source : ROME 4.0, France Travail (Licence Ouverte), fiche —.

Questions fréquentes

Quelles études pour devenir expert immobilier immobilière ?

Selon l'Onisep, le niveau d'études minimum est : bac + 5. Sur Parcoursup, on y va notamment par : Écoles d'ingénieurs après le bac, Écoles de commerce après le bac et Licence Droit. Accès ouvert : parmi les formations Parcoursup qui y mènent directement, la plus ouverte (Écoles d'ingénieurs après le bac) a un taux d'accès médian de 81 %.

Combien gagne-t-on comme expert immobilier immobilière ?

Salaire du débutant selon l'Onisep : à partir de 3300 euros brut par mois, variable en fonction du lieu d'exercice.

Réponses tirées des données de la fiche (Onisep, France Travail, Dares, France Stratégie, OIT, France Compétences) ; détail et sources dans les onglets.